吴晨，“八五”普法民法典讲师团成员，全国律协民事专业委员会副主任
本案中，小区内的广告收益属于全体业主共有。小区是全体业主的共同家园。小区开发商或物业管理企业本着物尽其用的原则，在不影响业主权益的基础上，可以对小区的业主共有部分，像车位、电梯间等加以利用，增加收益。如果物业服务机构将这部分收益作为经营收益据为己有，则侵害了全体业主的权利。
根据民法典第二百八十二条的规定，首先，利用业主共有部分产生的收益，应当确定地归属全体业主所有。其次，在共有部分产生的收益中，建设单位、物业服务企业或者其他管理人可以扣除合理成本。最后，扣除合理成本后的收益属于业主共有。那么如何分配这些收益，应当由业主共同决定。
民法典用“业主的建筑物区分所有权”专章详尽地规定了业主、业主大会、物业服务企业、建设单位等各个相关主体的权利和义务，为构建和睦邻里、和谐社会奠定法治基础。
